Správa nehnuteľností

Podľa zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní zriadiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo uzatvoriť zmluvu o výkone správy so správcovskou organizáciou.

Naša spoločnosť sa stará o zlepšenie hospodárnosti a optimalizáciu prevádzky bytového domu. Zabezpečované služby sa týkajú užívania bytov a nebytových priestorov, prevádzky, údržby a opravy spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu.

• Výkon správy

  Pomocou našich služieb sa vaše bývanie stáva pohodlnejším, efektívnejším a kvalitnejším. Zárukou nášho úspechu v správe nehnuteľností je odborný personál v oblasti elektrickej energie, vodoinštalácií, klimatizácií, vzduchotechniky, stolárskych prác a stavebných úprav, ktorý sa prezentuje jedinečnými schopnosťami a vysokou profesionalitou. Našim kritériom kvality je práca vykonaná na najvyššej úrovni s plným uspokojením prianí zákazníka.

  Náš ciel je minimalizovať náklady na správu a prevádzku nehnuteľností a zvýšiť kvalitu starostlivosti o nehnuteľnosti a technické zariadenia v nich, a zároveň zabezpečiť maximálne pohodlie obyvateľov a nájomcov budovy.

• Čo zabezpečuje naša spoločnosť

  • prevádzku a údržbu technologických zariadení, stavebných častí objektu a spoločných priestorov podľa projektovaných parametrov, platných prevádzkových predpisov a pokynov vlastníka
  • pravidelnú kontrolu a vyhodnocovanie stavu objektu
  • obsluhu energetického velína objektu, kontrolu riadneho chodu technologických zariadení
  • realizáciu plánovanej kontroly a údržbovej činnosti stavebnej časti objektu a plánované kontrolné a údržbové činnosti technologických zariadení
  • potrebnú technickú administratívu a dokumentáciu objektu
  • ekonomickú oblasť správy objektu
  • právnu a legislatívnu oblasť správy objektu
  • revíznu činnosť objektu

• Technická administratíva a dokumentácia

  • priebežné vedenie evidencie spojené so správou objektu, rozdelenou zvlášť na oblasť opráv a údržby, spotreby médií a služieb spojených s užívaním jednotlivých nájomných a spoločných priestorov
  • vedenie projektovej dokumentácie a dokladov prevzatých písomne od vlastníka objektu pri prevzatí objektu, vedenie a archivácia všetkých administratívnych dokladov súvisiacich so správou a prevádzkou objektu
  • spracovanie pasportov objektu a prenajatých priestorov
  • povinnosť spracovávať a poskytovať vlastníkom objektu pravidelne (štvrťročne) správu o plnení zmluvy, zistených závadach, návrhy na opatrenia
  • spracovanie plánu údržby, opráv a investícií na nasledujúci rok
  • pracovanie “Záverečnej ročnej správy o plnení zmluvy” v členení:
    • prehľad o nákladoch/výnosoch objektu, celkový finančný výsledok
    • prehľad o vyúčtovaní vybraných záloh
    • informácie o stave fondu opráv
    • správna činnosť – komentár k jednotlivým kapitolám plnenia zmluvy
    • technický stav objektu
    • spracovanie a vedenie predpísaných prevádzkových dokladov
    • domový poriadok objektu
    • domový poriadok garáží
    • prevádzkový poriadok parkoviska
    • havarijné smernice
    • kniha „Garančných závad“
    • kniha „Denný pracovný výkaz prevádzkovej údržby objektu“
    • plány revízií, odborných technických prehliadok a servisných činností
    • prevádzkový poriadok technologických zariadení
    • prevádzkové knihy technologických zariadení
    • manuál pre obsluhu riadiacich systémov MaR
    • plán periodickej kontrolnej a údržbovej činnosti objektu a technologického zariadenia
    • smernica o periodickej kontrole objektu a zariadení uskutočňovanej ochranou objektu
    • požiarny poriadok garáží
    • poriadok ohlasovne objektu
    • smernice pre organizáciu v oblasti požiarnej ochrany
    • smernice pre triedenie odpadu

• Ekonomická oblasť

  • zriadime účet domu v bankovom ústave
  • samostatné a prehľadné hospodárenie a vedenie finančných prostriedkov domu na bankovom účte
  • pravidelné informovanie vlastníkov o hospodárení v dome
  • poskytovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby v zákonom stanovenej lehote t.j. do 31.5. nasledujúceho roku
  • vedenie účtovníctva domu vrátane spracovania účtovania služieb spojených s prevádzkou domu
  • vypracujeme a predkladáme vyúčtovanie tvorby a čerpania Fondu prevádzky, údržby a opráv
  • vydávame a upravujeme Predpis mesačného preddavku (PMP) na základe skutočných nákladov predchádzajúcich období
  • vybavujeme reklamácie z ročného vyúčtovania jednotlivých vlastníkov a vyplácame preplatky

• Technické služby

  • údržba a montáž elektroinštalačných zariadení
  • údržba a montáž vzduchotechnických a klimatizačných zariadení
  • údržba a montáž vodoinštalačných zariadení
  • údržba, montáž a prevádzka vykurovacích systémov
  • Upratovacie a čistiace práce
  • záhradnícke práce
  • zabezpečenie prevádzky výťahov
  • odhadzovanie snehu a čistenie chodníkov
  • nastavenie, údržba a revízie garážových brán
  • nastavenie, údržba a revízie zabezpečovacieho systému
  • plánované údržby, čistenie a revízie bazénu
  • údržba a oprava žalúzií a roliet
  • technická údržba výťahov, výťahových šachiet
  • stavebné opravy a úpravy
  • zabezpečenie BOZP, PO, CO
  • údržba vonkajších plôch a upratovanie
  • optimalizácia a energetický manažment
  • vypracovanie dokumentov "Posúdenie energetickej náročnosti prevádzky objektu"